THI CÔNG PHẦN THÔ

Trước khi chuẩn bị xây dựng 1 ngôi nhà việc đầu tiên chúng ta nên chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng bao gồm:

  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc.
  • Bản vẽ thiết kế kết cấu.
  • Bản vẽ thiết kế điện nước.
  • Bản vẽ thiết kế nội thất, ngoại thất (nếu có)

Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ là việc thiết yếu và rất cần thiết đối với việc xây dựng một căn nhà, nhất là với tốc độ phát triển của xã hội bây giờ càng ngày chúng ta càng hướng tới cái đẹp.

Trước khi thuê một đơn vị thiết kế bản vẽ ngôi nhà cho bạn, bạn nên nói đầy đủ ý tưởng cũng như nhu cầu sử dụng của cả gia đình tránh việc phải chỉnh sửa nhiều vì không hiểu ý tưởng của nhau dẫn đến thời gian thiết kế kéo dài hơn.

Xây nhà trọn gói không nhất thiết phải có bản vẽ thiết kế ngay từ ban đầu với một đội công nhân thi công lành nghề việc vừa thi công vừa thiết kế nhà cho bạn vẫn hoàn thành cho bạn được một ngôi nhà. Nhưng tại sao chúng ta cần có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi bắt tay vào thi công xây dựng ngôi nhà cho mình.

  1. Với bản vẽ thiết kế kiến trúc: Bạn sẽ hình dung trước được cách bố trí phòng ốc cho ngôi nhà mình, tránh những thay đổi đáng tiếc do không hình dung được cách bố trí ngay từ ban đầu làm tốn kém thêm chi phí.
  2. Bản vẽ thiết kế kết cấu: Kỹ sư sẽ tính toán tải trọng của ngôi nhà từ đó tính toán sắt thép để đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ nhà. Tránh trường hợp tính toán không đủ tải trọng làm ngôi nhà bị lún nứt….
  3. Bản vẽ thiết kế điện nước: Giúp ta tính toán khối lượng nước cấp, nước thoát tránh trường hợp cấp thiếu nước, hoặc hệ thống nước thải chảy không kịp.
  4. Bản vẽ thiết kế nội, ngoại thất: Nếu bạn quan tâm đến yếu tố thẩm mỹ thì đây là bản vẽ quan trọng ngôi nhà bạn đẹp hay chưa đẹp phụ thuộc vào ý tưởng của bạn và khả năng thiết kế của kiến trúc sư.

Nói chung việc chuẩn bị một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ là rất quan trọng, chi phí chỉ vào khoảng 3% > 5% chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà nhưng giúp chúng ta có cái nhìn chủ động hơn về việc xây dựng ngôi nhà tránh những phát sinh, thay đổi không đáng có mà chi phí có thể cao hơn nhiều

Ngôi nhà với mỗi chúng ta không chỉ là nơi để về, để che mưa, che nắng mà quan trọng hơn sau một ngày làm việc vất vả đó là nơi mình nghỉ ngơi, thư giản và cảm thấy cuộc sống thú vị hơn. Hãy sống một nơi mà bạn cảm thấy thoải mái nhất có thể cho dù bạn không thật sự giàu có.

thiet-ke-noi-that-nha-dep-ban-ve-mat-bangNoi-that-chung-cu

 

  • CÔNG TÁC THI CÔNG PHẦN THÔ THEO TIÊU CHUẨN.

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế bao gồm các hạng mục sau:

  1. Tổ chúc công  trường, làm lán trại cho công  nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
  3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  4. Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
  5. Đổ bê tong đá 4×6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
  8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
  9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc gạch thẻ (không tô bậc)
  10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
  11. Tô toàn bộ vách – trần toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
  12. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  13. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái.
  14. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
  15. Nhân công lát gạch sàn, len chân tường tầng Trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh. Mái

(Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

  1. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh.

(Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà joan, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

  1. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

(Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót với khu vực trong nhà)

  1. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh

(Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – Không baoo gồm lắp đặt bồn nước nóng)

  1. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.

(Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – Không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí)

  1. Nhân công lợp mái ngói (nếu có).
  2. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
  3. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
  4. Bảo vệ công trình.
  • PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

Tổng diện tích xây dựng từ 250-350 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 100-150 m2: Cộng thêm 200.000 đồng/m2

Tổng diện tích xây dựng từ < 100 m2: Cộng thêm 300.000 đồng/m2
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m cộng thêm 50.000 đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)
Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m cộng thêm 100.000 đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 150.000/m2)

Phần móng

Móng cọc( Móng đơn) tính bằng 30% diện tích xây dựng thô
Móng băng tính bằng 20% đến 30% diện tích xây dựng thô
Móng đơn tính bằng 0% diện tích xây dựng thô
Tầng hầm

Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính:  150% diện tích xây dựng thô
Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính:  170% diện tích xây dựng thô
Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính:  200% diện tích xây dựng thô

Phần thân

Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng thô

Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng

Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng thô

Phần mái

Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng thô

Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che : tính 50% diện tích xây dựng thô

Mái bằng ngói xà gồ thép:  70% diện tích xây dựng thô

Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây thô

Phần khác

Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng

Đơn giá ô trống < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng

Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diên tích xây dựng

Đơn giá Sân vườn, hàng rào, cổng tính 50% diện tích xây dựng

  • THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

THI CÔNG HOÀN THIỆN: 2.000.000 VND/m2

– Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.

– Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.

– Nếu Quý khách hàng có bản vẽ thi công chi tiết thì công ty sẽ báo giá theo bản vẽ đó.

– Bảng báo giá chỉ áp dụng cho công trình nhà phố.

– Các vật tư hoàn thiện do nhà sản xuất bảo hành. Công ty bảo hành kỹ thuật lắp ráp.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HOÀNG THIÊN

Địa Chỉ: 1E Nguyễn Duy, Phường 3, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Email: tainguyenkskc@gmail.com

Hotline: 0901.344.298