Thiết kế nhà trọ thông thoáng (12-15m2/phòng)

Hiện nay do nhu cầu nhà càng ngày càng tăng, nên “nhà kinh doanh” đang là một trong những kênh lựa chọn để đầu tư. Nhà kinh doanh có nhiều hình thức như homestay, khách sạn hay nhà trọ cho thuê. Chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn một số kinh nghiệm về thiết kế và thi công phòng trọ đẹp và có công năng hiệu quả.

I. Mặt bằng bố trí công năng sử dụng

Thiết kế công năng phòng trọ có nghĩa là thiết kế mặt bằng bố trí các phòng óc trên diện tích đất xây dựng. Nhìn vào bản vẽ mặt bằng công năng ta có thể biết được bố cục và diện tích căn phòng sẽ được xây dựng. Vị trí bố trí từ những chi tiết nhỏ như cửa sổ, nhà vệ sinh, bồn cầu, bồn rửa mặt,… đều được thể hiện một cách rõ ràng. Thiết kế công năng được xem là phần quan trọng nhất trong thiết kế phòng trọ đẹp. Nếu công năng hợp lý thì diện tích phòng sẽ tối ưu, số phòng sẽ nhiều nhất, không gian thông thoáng, đối lưu không khí tốt.

Diện tích phòng trọ quyết định đến số lượng phòng có thể bố trí trên diện tích xây dựng. Tùy vào mức giá cho thuê kỳ vọng và diện tích khu đất thì có diện tích phòng trọ sẽ được cân đối cho phù hợp. Thông thường diện tích phòng trọ từ 12-15m2 là hợp lý nhất. Vì với điện tích này vừa đáp ứng được không gian sinh sống cho từ 1-3 người, vừa tối ưu hóa về diện tích xây dựng. Với diện tích này thì giá cho thuê tại các thành phố dao động từ 1.5-3.0tr/ phòng tùy vào vị trí, an ninh…

II. Mặt tiền được thiết kế hiện đại và độc lạ

V. Nội thất phòng trọ (có nên thiết kế phòng có gác hay không gác)

Tùy vào nhu cầu, cũng như diện tích xây dựng phòng trọ, chủ đầu tư có thể bố trí gác lửng hoặc không.

Sau đây chúng tôi phân tích các nhược điểm của thiết kế phòng trọ đẹp có và không có gác lửng để chủ đầu tư dễ dàng so sánh:

Ưu điểm:

•  Có gác lửng sẽ tăng diện tích sử dụng. Có thể tận dụng không gian này làm phòng ngủ, bỏ đồ đạc.
•  Đa số người thuê phòng đều mong muốn phòng trọ có gác lửng.

Nhược điểm:

•  Phát sinh chi phí. Tùy vào kết cấu gác lửng, chi phí dao động từ 15-20tr/ phòng.
•  Nếu chủ đầu tư không có kế hoạch cụ thể thì việc thêm gác lửng sẽ tăng thời gian thi công, dẫn đến chậm thu hồi vốn.
•  Chiều cao công trình tại vị trí có gác lững sẽ thấp, tạo cảm giác không an toàn cho người sử dụng.

V. Có nên thiết kế phòng trọ thông thoáng và đủ ánh sáng không

Việc thiết kế phòng trọ đẹp, tối ưu diện tích và thông thoáng là điều mà hầu hết các chủ đầu tư đều mong muốn. Tuy nhiên do nhầm tưởng sai lầm như “chỉ là phòng trọ thôi mà” “Phòng trọ cần gì phải thiết kế” ….đã dẫn đến hầu hết các sản phẩm thi công nhà trọ đều đi ngược lại với mong muốn của gia chủ. Việc thiết kế phòng trọ đủ ánh sáng và thoáng gió trong các khu đất liền kề là điều không dễ. Đòi hỏi người kiến trúc sư phải có tư duy và kiến thức. Một số gợi ý sau đây sẽ giúp việc thiết kế phòng trọ tối ưu được mặt ánh sáng và gió, tuy nhiên có sẽ có ưu điểm và nhược điểm.

Ưu điểm:

•  Bố trí giếng trời (ô thông tầng)
•  Bố trí hệ thống cửa sổ có diện tích và ở các vị trí hợp lý.
•  Bố trí hệ thống quạt gió
•  Bố trí công năng phòng hợp lý, tận dụng tối đa các vị trí có thể tiếp xúc với mặt thoáng của ngôi nhà.

Nhược điểm:  

• Mất đi phần diện tích phòng
• Số lượng phòng ít lại